19-08-2008

Résidences secondaires : "Encore de bonnes affaires"

De plus en plus de Lyonnais ont une résidence secondaire, notamment dans le sud de la région. Explications de Maurice Tordjmann, secrétaire de la Compagnie nationale des experts immobiliers.

Les Lyonnais ont des résidences secondaires ?
 Maurice Tordjmann : Oui, on estime que 20 à 25% des Lyonnais ont des résidences secondaires, qui sont plus souvent des maisons qu’ils ont héritées de leurs parents. Et quand ils achètent leur résidence secondaire, ils sont souvent locataires de leur résidence principale.
Comment bien choisir sa résidence secondaire ?
Je conseille de faire appel à un expert immobilier, surtout si on traite de particulier à particulier. Car il faut faire attention à l’état de la toiture, la qualité des fondations, l’emplacement... Ce qui permet d’acheter en toute sécurité.
Les zones géographiques les plus recherchées par les Lyonnais ?
La Bourgogne et la Saône-et-Loire sont des secteurs très prisés, notamment vers Tournus et Charolles où on peut trouver un maison de 100m2 à rénover avec 1 000m2 de terrain pour 100 000 euros. Autres secteurs recherchés : la Savoie et la Haute-Savoie, où on peut se balader l’été et faire du ski l’hiver. Mais dans ces zones, les prix ont flambé. Exemple : près de Serre-Chevalier, il faut compter au moins 3 000 euros le m2. L’Ain est également un secteur très recherché, notamment du côté de Saint-André-de-Corcy. Mais les offres pour les résidences secondaires sont de moins en mois nombreuses, car avec le développement du réseau ferré, il y a de plus en plus de gens qui vivent là-bas et qui travaillent à Lyon.
On peut encore faire de bonnes affaires ?
Oui, notamment près d’Aubenas, à la limite entre la Drôme et l’Ardèche où on trouve plein de propriétés qui ont été abandonnées dans les années 1980. On peut donc trouver des maisons ou des fermes à rénover à des prix très abordables, entre 1 500 et 1 800 euros le m2. Même chose du côté de Grenoble, dans le bas Dauphiné, où il y a encore de bonnes occasions à saisir.
Les prix sont en baisse ?
Très légèrement, autour de 1% depuis le début de l’année.

 

Commentaire

pierre

Misère, que c'est facile de tirer à vue, notamment sur MonsieurTordjmann,... lisez bien et regardez autour de vous,... les plus grandes catastrophes constatées ( surprises achat, loyers non réglés,... ) sont bien parceque un expert immobilier n'est pas passé auparavant,... Tout le monde sait tout,... bravo ! mais pourquoi tant se font avoir, en permanence, ! lisez, appeler, renseigner vous,.... ah oui,... c'est cher, faut payer, ca sert à rien,... oui, on peut voir comme celà,... moi, on m atoujours dit : c'est cher avant, on est bien content après,... continuer de '' cracher '' sur les gens, puisque vous avez raison,... n'empêche que, dommage pour certains, Monsieur Tordjman est toujours là, depuis de nombreuses années,... preuve que,...quelque part, ben oui quoi,...

Celine

La CORRUPTION TORDJMANN touche maintenant Internet !!! ? Avant de donner un avis sur le marché, je souhaiterai qu'on me reponde objectivement sur la qualité des intervenants de site. D'après Pollux : "M. Tordjman fait oeurvre de salubrité publique avec cette entrevue." et d'après silvère : "Merci de nous rassurer M Tordjmann, parce qu'avec toutes les rumeurs de krach immobilier qu'il y a en ce moment je ne savais plus trop quoi penser. Heureusement qu'il existe encore en France de vrais experts indépendants !" ... Apparemment, Maurice TORDJMANN a payer les commentaires de ce sites. J'espère que ce commentaire ne sera pas suppimer afin de me rassurer de l'independence du site lyonmag.

zorro

Torj ne représente que lui même, par contre un constat, arrêtons de tirer sur l'ambulance, ceux qui veulent faire de l'immobilier n'ont qu'à investir leurs finances et créer leurs agences, la critique est facile, l'art est difficile ( dixit etienne la "grande geule". Arrêtons d'emmerder une profession, les jaloux doivent se mouiller !

nimo

oui il faut se lancer perso je me suis endetté sur 35 ans il y a 4 ans et un AI m'a dit que la valeur de mon bien avait deja été multiplié par 4 pareil pour ma voiture je l'ai acheté il y a 4 ans et je pense la revendre avec un confortable plus value d'ici 1 ou 2 ans, c'est comme l'immobilier ca prend 10% tous les ans plus j'attends plus je gagne sur la revente de ma voiture

Julien

Pour rappel, le salaire d'un ingénieur (c'est mon cas) avec quelques années d'expérience est inférieur à 2000 euros net mensuels (primes incluses, en SSII). Sur 20 ans, cela représente moins de 100'000 euros empruntables vus les taux actuels. Alors pour moi qui commence à bosser, me dire que j'ai raté le train de l'achat, c'est bien gentil, mais qu'est-ce que je peux faire pour le rattraper si ce n'est attendre la baisse des prix ? Le problème se situe bien au niveau des générations. Des collègues qui ont 10 ans de plus que moi ne comprenaient pas pourquoi je ne voulais pas acheter, ils ont enfin compris qu'en fait je ne POUVAIS pas acheter...

Etienne

Eh les gars de la bulle immo c'est lourd votre jeu essayez plutôt d'ouvrir les yeux englués par la propagande des AI comme ce Tord... l'immo est bien bloqué et c'est pas près de bouger car nous nous sommes bien endettés jusqu'au cou et maintenant tous ceux qui ont des crédits sur 25 ou 30 ans au taquet vont devoir payer et là ça va déchanter très vite quant il vont voir que les prix se cassent la gueule, et qu'il y aura pas moyen d'espérer ne serait ce que retrouver leur billes ! Il y aura des drames familiaux des gens qui ne pourront pas revendre au prix d'achat car largement surévalué (la BNP estimait dans un rapport que les biens étaient surestimés de 32% à 48% en 2007...) je vous laisse imaginer la boucherie...

Liliane

Je pense qu'il faudrait changer la dernière question: peut-on déjà faire de bonnes affaires ?

jeveuxfaireuneplusvalue

Y'en a marre de donner à ce point la parole à ceux qui prédisent une baisse généralisée des prix, l'économie c'est fondé sur la confiance, alors pourquoi entretenir à ce point la sinistrose ? L'immobilier c'est un bon placement, sur le long terme c'est sûr, il faut vraiment être demeuré pour oser affirmer le contraire. Moi j'ai acheté ma maison il y a 7 ans, quand je vois le prix que mes voisins qui ont déménagé il y a 2 ans ont reçu, je sais très bien que la mienne vaut encore plus et donc au moins le triple de ce que j'ai payé. Ceux qui parlent de baisse sont des jaloux parce qu'ils ont été trop bêtes pour continuer à rester locataires. Il fallait s'endetter, c'est triste de ne pas prendre de risques dans la vie. Et c'est pas trop tard pour le faire !

simone

Si on attend que l'immobilier baisse je crois que l'on va attendre longtemps car il y aura toujours des riches qui pourront acheter.

regdesavoie

Allez, je viens d'aller voir mon "prêteur". Il me dit que les prix sont en baisse depuis 6 mois et qu'en ce moment un bien dont le proprio croit qu'il faut 300k n'en vaut probablement pas plus de 250k...C'est un grand organisme de crédit, bien connu pour ses prêts à taux variables...
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