On entend partout que le prix de l’immobilier baisse, que le marché
est bloqué. Mais est-ce que ce phénomène est également visible dans
l’agglomération lyonnaise ?
"C’est vrai que le marché est bloqué en
France. A Lyon, il l’est aussi mais moins qu’ailleurs. Car en terme de
volume, on considère qu’à Lyon on est à -17%. Alors que sur une ville
comme Paris, c’est -24% et dans des régions comme l’Est de la France,
c’est -30,-40%."
"Les prix de l’immobilier à Lyon ont fait de la
résistance. Sur les deux premiers trimestres de l’année, il y avait
toujours une augmentation de 2 à 3%. Au troisième trimestre, on a pour
la 1ere fois constaté une petite baisse. Mais globalement sur l’année,
le marché immobilier lyonnais devrait faire une augmentation de +1,5,
2%. Mais ce n’est pas vrai pour tous les quartiers."
Quels sont les secteurs de l’agglomération où les prix baissent ?
"Il
s’agit des quartiers excentrés comme le 8e arrondissement ou la
Duchère. Par contre, pour les beaux quartiers comme Tête d’Or-Saxe, il
n’y aura pas de baisse. L’augmentation sera même de l’ordre de 5%."
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier en 2013 ?
"Je
pense que les marchés seront en résistance. Les prix baisseront ou
resteront stables mais on sera vraiment à la marge. Et puis il y aura un
certain nombre de marchés immobiliers en France qui seront
véritablement en souffrance. Dans une agglomération comme Lyon, le
marché des maisons anciennes va souffrir. Les baisses de prix seront
supérieures à celles des appartements (de 5 à 10%). Pour ces derniers,
on s’attend à une légère baisse de 2 à 3%."
Quel est l’état d’esprit des vendeurs aujourd’hui ?
"Un
vendeur qui n’a pas de nécessité particulière va préférer attendre. Ca
bloque le marché mais il n’y a pas que ça. Le vendeur regarde ce qu’il
se passe en terme de plus-value immobilière. Et c’est vrai que si l’on
ne vend pas sa résidence principale, pour le moment on est encore
exonéré mais pour combien de temps ? Aujourd’hui, je suis incapable de
dire si vous vendez un bien qui n’est pas votre résidence principale,
quel sera le montant de la plus-value."
Quelles seront les prochaines mesures du gouvernement en matière d’immobilier ?
"Difficile
à dire. En début de semaine, on nous disait qu’on allait taxer les
résidences principales, les résidences secondaires. Aujourd’hui ce n’est
plus le cas mais on ré-augmente l’impôt sur la plus-value quand on vend
un bien qu’on a reçu par succession, par donation ou qui est une
résidence secondaire. Donc on va certainement vers une augmentation et
un matraquage sur la fiscalité immobilière. C’est dommage parce que si
on veut remettre une fluidité au marché, il faut qu’il y ait une
stabilité des mesures fiscales. Or, depuis 12 mois, ca n’a pas arrêté de
changer."
Ca devient de plus en plus difficile d’acheter. Le profil des acheteurs évolue ?
"Tout
à fait. Dans les années 2006, les primo-accédants représentaient 20%
des acquéreurs. Aujourd’hui c’est plutôt aux alentours des 16%. Donc
inversement, c’est plutôt la classe d’âge 45-50 ans qui se remet à
investir."
Concrètement, si je possède un budget de 120 000 à
350 000 euros, que je souhaite acquérir un classique 3 pièces de 60 à
80m2, est-ce encore possible à Lyon ?
"Oui. Si vous voulez acheter un
appartement dans un secteur d’avenir, c’est le secteur de Gerland. Et je
l’ai pourtant beaucoup critiqué. Mais il est placé en face de la
Confluence. Il va se passer le même phénomène qu’à Lyon-Préfecture qui
reste plus bas que la Presqu’île et la Bourse mais qui a bien progressé.
A Gerland, vous êtes à 2400 euros alors qu’à Confluence, dans le neuf,
vous êtes à 5500 voire plus. Cherchez l’erreur. Ca va forcément
augmenter."
Mercredi 12 Décembre 2012 à 08h53
Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier : "le secteur d'avenir, c'est Gerland"
Pierre Bazaille - LyonMag
Me Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial de l’immobilier, était ce mercredi l’invité de Jazz Radio pour l’émission Ça Jazz à Lyon, proposée en partenariat avec LyonMag.
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Personnellement je n'accorde aucun crédit aux articles des notaires ou agents immobiliers (quoique ces derniers revoient leur copie devant le blocage des ventes) car c'est de l'intox pure et dure. Ça ne redore pas leur blason, déjà bien mal en point. Leurs explications sont tellement "cousues de fil blanc" que c'en devient risible. Donc, article de M.Bazaille : no comment.
Signaler RépondreL'analyse de Toto est bien plus pertinente que celle de Bazaille, et certainement moins intéressée.
Signaler Répondre"A Gerland, vous êtes à 2400 euros alors qu’à Confluence, dans le neuf, vous êtes à 5500 voire plus. Cherchez l’erreur. Ca va forcément baisser."
Signaler RépondreUne petite erreur s'était glissée, la vilaine, dans votre subtile analyse. C'est corrigé.
Oh le gros menteur !!!!!
Signaler RépondreIl confond son souhait et la réalité !!!!!!!!
Les prix de présentation à Lyon ont baissé de 4% à Lyon depuis le début de l' année, surtout dans les 2ème, 6ème et 8ème.Les négociations sont passé de 4% à 15% voire plus dans les quartiers les plus chers. Les chiffres des professionnels (juges et partie) sont erronés car non datés (effectivement les prix ont monté depuis 1990) et non précis (prix de vente effective ou non).
Signaler RépondreLe fait est que dans la période actuelle et ses incertitudes les prix vont encore plus baisser qu'en 2009. Vendeurs faites comme moi, acceptez ce que l'on vous propose et vite.
J'ai trop tardé pour accepter les offres et j'ai perdu beaucoup d'argent. Je me console en me disant que demain ce sera pire.
Effectivement c'est un marché de dupe depuis qu'il est financiarisé, comme la bourse ou quelques semaines avant l’effondrement des marchés, les plus grands noms de l’économie mondial nous promettaient des hausses exceptionnelles
Signaler RépondreJe travail dans l'immobilier est les appartements au dessus de 250.000 euros ne se vendent presque plus, les prix de ne s'effondrent pas car a Lyon, les réserves de fonciers sont rares en centre ville et les vendeurs ne veulent pas diminuer leur prix, mais il le feront tôt ou tard, car il doivent supporter de lourdes charges immobilières comme fiscales qui grévent leur budget.
Signaler RépondreJe pense que ceux qui possèdent un appartement a Lyon intra-muros ne vont pas voir leur capital fondre .
par contre ceux qui ont achetés en banlieue voient le prix de leur appartement fondre comme neige, c'est le cas de St Priest par exemple ou les acheteurs se font rares.
L'immobilier est un marché de dupe, La France est le seul pays au monde ou l'immobilier n'a pas baissé alors que le nombre de chômeurs explose.
Signaler RépondreLes journalistes se gardent bien de nous montrer les milliers de Français en sur endettement, suite a une perte d'emploi et qui se trouvent dans l’incapacité de rembourser leur crédit.
Il faut être fou pour acheter un appartement avec un crédit sur 30 ans, non seulement on double le prix de l'achat, mais qui peut dire aujourd'hui qu'il vas conserver son emploi pendant 30 ans.
C'est la méthode "Coué".
Signaler RépondreLes prix vont baisser de partout et ce sera pire qu'en 2009. Les professionnels qui cachent la vérité pourront se voir poursuivis pour défaut de bon conseil.
L'intox ne marche plus, il faut se faire une raison.
A Lyon les prix ont baissé en moyenne de 4%, un peu plus dans le 2ème et le 6ème. En 2013 la baisse devrait se situer aux alentours de 15%.
Signaler RépondreC'est vrai que c'est très beau Gerland, avec ses grandes avenues glauques, et ses grands ensembles immobiliers les uns sur les autres, ça donne envie. L'été c'est surchauffé par le béton et l'hiver quant le vent s'engouffre dans les ruelles Beurk.
Signaler RépondreMoi, je suis simple locataire a LYON, mais j'ai acheter un appartement au bord de la mer, qui me sert aussi de résidence secondaire, je n'envisage pas une seconde de finir mes jours à LYON, ville polluée, froide et chaude l'été, rien ne vaut la beauté de la Méditerranée.