Les taux d’emprunt immobilier sont au plus bas actuellement. On se
rapproche fortement des 3% que l’on avait plus vus depuis
l’après-guerre. "Aujourd’hui, sur des durées de 20 ans, on touche les
3% en toute sérénité sur les projets immobiliers. La conjoncture fait
que depuis septembre 2012, on a une indexation à la baisse des taux de
crédit pour amener du pouvoir d’achat pour les acquéreurs de biens
immobiliers".
A Lyon, est-ce vraiment le moment d’acheter ? Quels
sont les taux de crédits négociables ?
"C’est toujours en fonction du
projet du client, mais en moyenne sur 15 ans on travaille sur des taux
de crédit à 2,8%, sur 20 ans à 3% et sur 25 ans à 3,5%. Aujourd’hui sur
la région lyonnaise, en fonction des secteurs et des zones
géographiques, une légère stagnation des prix, mais il n’y a pas de
grosse baisse".
Il n’a jamais été aussi peu cher d’emprunter, mais
ça n’a jamais été aussi cher d’acheter.
"L’avantage quand on a des taux
de crédit plutôt bas, c’est que ça permet d’avoir du pouvoir d’achat,
qu’on soit accédant à la propriété ou investisseur. Le coût du crédit
rentre aussi en ligne de compte".
Les banques sont aujourd’hui
beaucoup regardantes pour prêter de l’argent. Ce qui freine aussi les
personnes souhaitant acheter.
"La notion de prêt immobilier pour un
banquier c’est la cohérence. Il va s’attacher à reprendre juste les
règles de base qu’ils sont toujours eu sur l’octroi d’un prêt immobilier
depuis 2004-2005. Ils avaient effectivement eu tendance à plus ouvrir
les vannes que leurs propres critères d’acceptation. Je tiens à rassurer
les potentiels acquéreurs : les banquiers prêtent toujours pour
financer des projets immobiliers."
Cette baisse de taux peut aussi
être une aubaine pour les emprunteurs et l’occasion donc de renégocier
leur crédit.
"On a connu des conditions de taux quasiment similaires en
2010 et les clients qui étaient déjà acquéreur et avaient déjà un prêt
immobilier ont souvent réalisé leur renégociation en 2010. Aujourd’hui
pour qu’une renégociation soit pertinente, il faut avoir une durée de
prêt encore supérieure à 15 ans et d’avoir un écart de taux de prêt de
un point. Il faut amortir le coût de refinancement de l’opération, il y a
des pénalités en cas de remboursement anticipé même si à l’époque ça
avait été négocié par les acquéreurs de biens immobiliers. Ce qui
représente, en général 3% du capital restant dû du crédit à refinancer".
Quel est le mode d’emploi pour renégocier son crédit immobilier ?
"A mes
clients, je leur fait une proposition et leur conseille de retourner
voir leur banquier pour savoir quelle solution et quelle alternative il
peut leur proposer. On aurait tendance à dire d’aller voir un courtier
en prêt immobilier pour avoir tout le paysage bancaire en un seul
interlocuteur dédié pour renégocier son crédit derrière. L’avantage
d’aller voir un courtier c’est d’avoir accès à toutes les offres des
banquiers et d’avoir le pourquoi-du-comment de chaque montage financier".
Quelle peut-être l’économie réalisée en renégociant son crédit ?
"On considère que renégocier un prêt est avantageux si on gagne six mois
de mensualités. On a des situations extrêmes, quand on a des clients qui
sont sur des périodes plutôt longues, c’est-à-dire plus de 20 ans, on
est sur des montants assez importants qui vont de 20 à 40 000 euros de
coût de crédit et de gain. "
Jeudi 28 Février 2013 à 09h10
Cédric Jouan, courtier : "A Lyon, les taux de crédit frôlent les 3%"
Cédric Jouan - LyonMag
Cédric Jouan, courtier et responsable de l'agence Cap Crédit de Lyon, était l'invité ce jeudi de Jazz Radio pour l'émission Ça Jazz à Lyon, proposée en partenariat avec LyonMag.
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Bonjour,
Signaler RépondreJe trouve que les taux de crédits immobiliers qui frôlent les 3% sont très élevés.
3% des crédits, désormais on est bien loin de tout ça. Même les crédits renouvelables ne sont pas aussi élévés. J'ai lu dernièrement sur le site http://www.credit-renouvelable.eu que les taux perso étaient super bas.
Signaler Répondreperso pour mon bien j'ai opté pour une banque et je ne regrette pas car il m'est arrivé 2/3 changement dans ma vie et heureusement que j'ai eu affaire à une banque en directe et non à un courtier qui va me dénicher des banques.
Signaler RépondreEt puis je ne parlerais pas des conseils que j'ai eu.
Mais chacun fait comme il a envie
Les taux de crédits immobiliers sur Lyon sont très élevés et je ne parle même pas de l'ile de france. Je suis en pleine recherche d'acquisition d'un bien sur Lyon et je souhaite faire appel à un courtier. J'hésite encore à me diriger vers ce type de [url=http://www.courtier-credit-lyon.fr/]service[/url] ou passer directement par un organisme financier. Quelle solution privilégier ?
Signaler RépondreQui peut affirmer a ce jour qu'il aura toujours un emploi dans les 10 année a venir a part les agents de la fonction publique.
Signaler RépondreCe que les médias nous cachent se sont tous les gens qui perdent leur emploi et qui a court terme ne pourrons plus payer leur dettes immobilière et vendront leur bien dans l'urgence a un prix en dessous du marché.
Lyon est loin d'être la seule ville concernée par cette crise de l'immobilier... la Charente Maritime et la Loire sont également très touchés. Je pense que mis à part les prix très élevés, c'est aussi la crainte du lendemain chez les gens qui handicape sévèrement le marché de l'immobilier (je sous-entends la crainte de licenciement évidemment, mais aussi de maladie par exemple).
Signaler RépondrePar conséquent, il faut vraiment avoir un dossier béton pour qu'un organisme bancaire accepte un crédit. Il est bien dur de les convaincre, c'est pour cela que les gens ont de plus en plus tendance à se diriger vers des services de courtage tels que http://www.mfinances.fr, http://www.courtier-credit-lyon.fr ou encore http://www.abcourtage.com. Dans tous les cas, je pense qu'il va falloir être patient avant de voir le secteur de l'immobilier se relever complètement. Il ne faut pas oublier par ailleurs qu'il est en grande partie à l'origine de la crise actuelle, donc méfiance !
J' ai aussi entendu que les logements vides de la mairie vont débloqués, ils sont surtout dans les 6ème et 8ème arrondissements. Les prix ont baissé de 4.5% dans l'ancien à Lyon au 2ème semestre 2012 et cette baisse devrait s’amplifier.
Signaler RépondreFaut être taré pour acheter de l'immobilier par les temps qui courent.
Signaler RépondreDe toute façon même avec des taux à % les gens ne peuvent pas acheter. Vivement que cette bulle immobilière explose comme en Espagne
Signaler RépondreLes taux bas ne compenseront jamais une surévaluation de 30%. Les prix on déjà baissé à Lyon mais pas suffisamment pour relancer le marché. J'ai entendu que la mairie de Lyon va mettre sur le marché ses fameux 240 000 m2 de logements de fonction inoccupés et ceci devrait accélérer la baisse indispensable pour relancer le marché et l'économie en général.
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